За квартиру в Браславе продавцы в среднем просят 133 тысячи рублей (подробный обзор опубликован ЗДЕСЬ). Это много или мало? Чтобы ответить на данный вопрос, мы проанализировали цены на аналогичную недвижимость в соседних регионах.
В выборку, помимо Браслава, попали Верхнедвинск, Миоры, Шарковщина и Поставы. Мы также включили в нее Полоцк – в целях эксперимента. Как и в прошлый раз, цифры заимствованы с популярного в Беларуси сервиса объявлений.
Анализ рынка недвижимости показывает, что квартиры в Браславе стоят практически в два раза дороже, чем такие же в соседних регионах.
Итак, на начало апреля в Браславе на продажу было выставлено 12 квартир, в Верхнедвинске – тоже 12, Миорах – 11, Шарковщине – 2, Поставах – 22, Полоцке – 198. Ожидаемо чаще всего предлагаются двухкомнатные.
Абстрагируясь от стоимости квадратного метра, которая, к слову, практически всегда обратно пропорциональна числу комнат, сосредоточимся на средних ценах квартир в целом.
Напомним, в Браславе усредненная «однушка» стоит 114 тысяч рублей, «двушка» – 137 тыс. руб., «трешка» – 155 тыс. руб. В Миорах такая раскладка выглядит следующим образом: 58 тысяч, 61 и 81. В Поставах – 51, 70 и 101. В Верхнедвинске – 62, 71 и 110. В Полоцке – 69, 88 и 116 соответственно. Уже на этом этапе хорошо видно, что квартиры в Браславе заметно дороже, чем в соседних райцентрах, причем вне зависимости от величины жилплощади. Так, за одно- и двухкомнатные в нашем городе просят почти в два раза больше, чем за такие же в соседних регионах. Разница за трехкомнатные меньше – они у нас стоят больше «всего» на 50 %.
Если же генерализировать цифры еще сильнее, то получится, что средняя квартира в Верхнедвинске стоит 81 тысячу рублей (или $25 тысяч в эквиваленте), в Миорах – 67 тысяч ($21 тыс.), в Поставах – 71 тыс. ($22 тыс.), в Шарковщине – 39 тыс. ($12 тыс.), в Полоцке – 91 тыс. ($28 тыс.). В Браславе же, как уже говорилось выше, 133 тыс. ($ 41 тысяча). Получается, что квартира в нашем городе стоит, внимание, на 90 % (!) дороже, чем в соседних районах, включая гораздо более крупный Полоцкий.
Не нужно быть экспертом, чтобы разгадать тайну столь больших цифр. Очевидно, что высокая рыночная цена в данном случае – плата за возможность приобрести недвижимость в курортном городке. «Надбавка за статус», если хотите. Вместе с тем в самом невыгодном положении в такой ситуации оказываются именно браславчане, которые просто хотели бы приобрести жилье: они становятся заложниками рынка, правила на котором диктует спрос со стороны отнюдь не местных жителей. ■
Вячеслав КОЛОДЫНСКИЙ. Фото автора.
