Преддверие теплого сезона – самое время изучить местный рынок недвижимости. Какие квартиры сейчас продают в Браславе? По каким ценам? Что влияет на стоимость заветных квадратных метров? Ответы на эти и другие вопросы – в обзоре от «Браславской звезды».
По данным популярного в Беларуси сервиса объявлений, в конце марта на продажу было выставлено 12 квартир в Браславе. Цена на три из них значилась как договорная, а значит, наибольший интерес для нас представляют оставшиеся девять.
Среди них – две одно-, четыре – двух- и три – трехкомнатных. Как правило, речь идет о типовых квартирах в самых обычных многоквартирных домах. Единственное исключение – «двушка» на Булойчика еще довоенной постройки.
Цены колеблются от 101 до 169 тысяч белорусских рублей. Квадратный метр вторичного жилья стоит в среднем 2,6 тысячи. Разумеется, на цену больше всего влияет размер квартиры, а точнее – количество жилых комнат в ней. Так, «однушка» в Браславе в среднем стоит 114 тысяч рублей, «двушка» – 137, «трешка» – 138. Правда, в отношении последних стоит внести одну ремарку. Дело в том, что среди предложений есть вариант с гораздо меньшей, чем в среднем, ценой. Без учета такого демпинга трехкомнатная квартира в нашем городе стоит в районе 155 тысяч.
Средняя цена квартиры в Браславе – 133 тысячи белорусских рублей, что составляет примерно $41 тысячу в эквиваленте. Чаще всего это типовая двухкомнатная, построенная 15 – 20 лет назад.
Стоимость же квадратного метра обратно пропорциональна числу комнат. За «квадрат» в «однушке», например, продавцы просят в среднем 2,8 тысячи рублей, тогда как в двухкомнатной квартире таковой стоит уже 2,6 тысячи, а в трехкомнатной и вовсе 2,1 тыс.
Самая дорогая из продающихся в Браславе квартир – «трешка» на 70 кв. м. в кирпичной четырехэтажке 2010 года постройки на ул. Октября (169 тыс. руб.). Самая дешевая – «однушка» (41 кв. м.) в том же микрорайоне (101 тыс. руб.).
Традиционно на стоимость квадратных метров влияет этажность, «возраст» дома, наличие рядом объектов инфраструктуры. Отдельный пункт, который продавцы охотно указывают в своих объявлениях, – близость к озеру или даже пляжу. ■
Вячеслав КОЛОДЫНСКИЙ. Фото автора.
