Вопрос о капитальном ремонте жилых домов является, пожалуй, одним из самых обсуждаемых и болезненных в системе жилищно-коммунального хозяйства. Об общем состоянии жилфонда, эксплуатацию которого осуществляет КУП ЖКХ «Браслав-коммунальник», о проведении капремонта и видах работ «Браславской звезде» рассказали начальник ремонтно-строительного участка и «Жилфонда» Александр Пальчевский и инженер-строитель предприятия Евгений Костенко.
А. ПАЛЬЧЕВСКИЙ: — На техническом обслуживании «Браслав-коммунальника» сегодня находится более 80 домов. В сельской местности они в удовлетворительном состоянии, тогда как в городе капитального ремонта требуют сразу 8 домов.
В среднем ежегодно осуществляется капремонт двух многоэтажек. Он протекает на основании перспективной (на 5 лет) программы и текущего (на 1 год) графика, разрабатываемых райисполкомом. При этом текущий график составляется с учетом имеющихся финансово-материальных ресурсов для проведения капитального ремонта, которые в первую очередь направляются на завершение работ на переходящих из предыдущего года объектах.
Так, в прошлом году полностью завершен ремонт дома № 25 по ул. Школьной и начат на Октября, 10, который планируется завершить в апреле. С января приступили к работам на Садовой, 70, а к концу года планируется развернуть их на Октября, 7 А. Таким образом, мы ежегодно охватываем капитальным ремонтом 2,5 % жилфонда, что соответствует среднереспубликанскому показателю — 2,3 % в 2016 г., 2,6 % в 2017-м.
Финансирование осуществляется за счет средств местного бюджета и внесения платы собственниками, нанимателями жилых помещений. Эти обязательные отчисления граждане Беларуси начали производить с 1999 года. В нашем районе со специального счета «Браслав-коммунальника» они поступают на счет райисполкома, но не хранятся там, а используются на финансирование текущих объектов.
Как и в целом по стране, раньше сохранялось равнодолевое участие граждан и государства в финансировании капитального ремонта. В настоящее время доля бюджета преобладает над отчислениями населения. Объясняется это старением жилищного фонда, что тянет за собой увеличение объемов работ.
В соответствии с госпрограммой «Комфортное жилье» до 2020-го в республике запланировано ежегодно капитально ремонтировать не менее 3 % эксплуатируемого жилфонда. При достижении этого объема цикличность капремонтов будет составлять 35 лет, что является оптимальным средним периодом межремонтной эксплуатации жилья.
Е. КОСТЕНКО: — В ходе капремонта обычно производятся такие виды работ, как ремонт кровли с установкой водосточных систем, отделка подъездов с заменой окон и входных дверей, замена водораспределительного узла в подвале, устройство отмостки и крылец здания. Практически всё выполняется собственными силами — рабочими ремонтно-строительного участка ЖКХ. Лишь на демонтаж старой кровли и устройство новой привлекаются сторонние организации, чаще всего электронные торги выигрывает ПМК-42.
В результате предварительного обследования жилого дома может быть установлено, что необходима его тепловая модернизация. И, к примеру, в проектно-сметной документации по капремонту на Октября, 7 А заложено утепление фасада. Кстати, жильцы часто интересуются этим вопросом. Но, к сожалению, сейчас, в соответствии с Положением о порядке планирования, проведения, финансирования капитального ремонта жилищного фонда, утвержденного постановлением Совмина от 21 апреля 2016 г. № 324, средства местных бюджетов, предусмотренные на капремонт, и отчисления граждан в отношении ремонта фасадов возможно направлять лишь для устранения сырости и продуваемости отдельных их фрагментов, «без доведения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций до нормативного значения», одним словом, без утепления.
В законодательстве есть четкое определение капремонта: это восстановление утраченных в процессе эксплуатации свойств конструктивных элементов здания. К ним относятся кровли, инженерные сети, фундамент и другое общее имущество. А утепление фасадов — это уже улучшение потребительских качеств жилья, причем фактически частного. Поэтому на данный момент пока единственный вариант его проведения — за счет собственных средств жильцов. Но это довольно проблематично из-за высокой стоимости материалов и осуществления работ — 50 руб. за утепление фасада на площади 1 м2 .
Расчеты экспертов опровергают расхожее мнение граждан, что, делая ежемесячные взносы, они оплатили несколько капремонтов. При нынешнем тарифе 9 коп. за 1 м2 собственник квартиры площадью 50 м2 за время обязательных отчислений на капитальный ремонт заплатил немного больше 1 000 руб. Средняя стоимость капремонта 1 м2 в сегодняшнем его объеме составляет 100 — 120 руб. Следовательно, собственник квартиры площадью 50 м2 за 19 лет оплатил лишь 17 % его стоимости.
■ Записал Казимир ПЕТУШКО.
Фото автора.
По традиции ежегодно накануне 9 мая в соответствии с указом Президента Беларуси Александра Лукашенко выплачивается…
Может ли хрупкая женщина успешно возглавлять секретную службу и наравне с офицерами-мужчинами достойно, говоря уставным…
На неудовлетворительное состояние отдельных улиц микрорайона Муражи города Браслава местные жители обратили внимание еще в…
По всей Беларуси тезисы Всебелорусского народного собрания продолжают оставаться главной темой для обсуждения. Его делегаты…
В эти дни у Евгения Набеева, режиссера народного театра и театра миниатюр «Покер» Браславского РЦК,…
На прошлой неделе в Браславе прошел День призывника. В его рамках повестки получили 20 юношей,…