В преддверии туристического сезона прошлого года «Браславская звезда» опубликовала анализ районного рынка недвижимости. Напомню, тогда он характеризовался весьма широким предложением и явно завышенными ценами (№ 30 и № 38 газеты за 2016 г.). За год ни наши доходы, ни конъюнктура сферы серьезных потрясений не испытали. Изменились ли цены? Изменились. Впрочем, обо всём по порядку.
В начале минувшего лета потенциальному покупателю предлагалось около 130 объектов недвижимости в Браславском районе — дома, дачи, квартиры, участки и даже целые агроусадьбы. Средняя цена дома по региону составляла 51 тыс. руб. (суммы приведены к единому знаменателю с учетом деноминации), участка — 17 тыс., квадратного метра квартиры в райцентре — 1,45 тыс.
Сегодня мониторинг торговых площадок показывает, что предложение в данной сфере расширилось: на начало июня удалось насчитать более 150 выставленных на продажу лотов. Как и прежде, основная доля у домов, расположенных преимущественно за пределами Браслава. Кроме того, браславчане (да и не только) продают 15 квартир (13 — в райцентре и по одной — в Слободке и Дрисвятах), 17 участков и агроусадьбу на Снудах.
Что касается цен, то в общем они немного снизились. Сегодня дом на Браславщине можно купить в среднем за 50 тысяч рублей (58 тыс. — в городе и 42 — на селе). Год назад пришлось бы выложить не менее 51 тысячи (в среднем). Диапазон весьма широк — от 4 тыс. руб. за домик в глухой деревне до 380 тысяч, которые просят за особняк с участком в окрестностях Богинского озера. Недвижимость в сельской местности между тем в основной массе редко стоит дороже 20 тысяч рублей, однако есть отдельные примеры с ценами в сотни тысяч — они-то в конечном итоге и влияют на среднюю цифру.
Квартиры подешевели гораздо заметнее. Основная их масса, как и прежде, предлагается в райцентре, где средняя цена квадратного метра составляет 1 122 руб., тогда как год назад за квадрат у нас просили без малого полторы тысячи. На селе — дешевле более чем вдвое.
Что касается участков, то их средняя стоимость даже выросла — с 17 тыс. руб. до 19,6. «Вилка» цен здесь от 6 до 80 тысяч.
В итоге даже при беглом анализе сферы можно сделать определенные выводы. Во-первых, рынок недвижимости на Браславщине растет. Во-вторых, «угол» в озерном крае по-прежнему в цене. В-третьих, стоимость жилых квадратных метров у нас хоть и медленно, но снижается. При этом дома дешевеют заметно медленнее квартир (за год на 2 % против 23 %). Участки и вовсе подорожали на 15 %.
Ценовые рекордсмены браславской недвижимости: — коттедж в д. Хвосты между озерами Загорное и Богинcкое (380 тысяч рублей) — 3-комнатная квартира в Браславе по ул. Октября (85 тыс. руб, или 1 382 руб. за квадратный метр); — участок на берегу озера Ричи (80 тыс. руб.).
■ Вячеслав КОЛОДЫНСКИЙ.
Фото автора.
