С 1 сентября 2022 года вступил в силу Закон Республики Беларусь от 18.07.2022 № 195-З «Об изменении кодексов», устанавливающий льготный порядок приобретения земельных участков в частную собственность гражданами Республики Беларусь, действие которого ограничено 5-летним сроком с момента вступления в силу данного документа.
В частности, земельные участки, находящиеся в пользовании у землепользователей на 1 сентября 2022 г., в течение 5 лет с указанной даты могут предоставляться в частную собственность гражданам Республики Беларусь с применением коэффициента:
• 0,8 – на территории областных центров, г. Минска;
• 0,5 – на иных территориях.
Приобретение земельных участков в частную собственность предоставит возможность использовать их в качестве источника материального благополучия, способствуя развитию предприимчивости граждан, вовлечению земельных участков в рыночные отношения.
Стоимость земельного участка, передаваемого в частную собственность, определяется на основании кадастровой стоимости, отражающей ценность (полезность) участка. И только в течение 5 лет можно приобрести в частную собственность земельные участки по кадастровой стоимости с применением коэффициентов, позволяющих уменьшить ее размер.
Право частной собственности на землю находится под защитой законодательства Республики Беларусь, и приобретение участка в частную собственность предоставляет ряд преимуществ, основными из которых являются следующие:
• Земельный участок, принадлежащий на праве частной собственности, может являться предметом различных сделок, таких как купля-продажа, мена, дарение, рента, аренда, ипотека, и переходить по наследству, в том числе и к наследникам, которые не являются гражданами Беларуси.
• В общей стоимости предмета договора купли-продажи стоимость земельного участка может составлять 90 %, в то время как стоимость капитального строения – только 10 %. А приобретение земельного участка в частную собственность для коллективного садоводства в садоводческом товариществе позволит распорядиться им и продать его вместе с расположенными насаждениями при отсутствии на участке дачного домика.
• Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут сдаваться в аренду для тех же целей, для которых они и были предоставлены, а арендная плата послужит дополнительным источником дохода для арендодателя – собственника земельного участка. Предметом особого спроса в летний период являются земельные участки, расположенные в товариществах, предоставленные для ведения коллективного садоводства, которые на различный срок могут сдаваться в аренду лицам, не имеющим возможности приобрести дачный домик и участок, но желающим попробовать свои силы в ведении коллективного садоводства и выращивании сельскохозяйственной продукции.
• Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут являться предметом ипотеки в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору, в том числе заключенному с банком.
• Являясь предметом договора ренты, земельный участок позволяет обеспечить потребности получателя ренты – собственника земли в питании, одежде, жилище, медицинском уходе и определенных денежных выплатах, тем самым решить проблемы социального обеспечения людей, нуждающихся в помощи.
• Законодательство обеспечивает защиту права частной собственности на земельный участок, предусмотрев и только судебный порядок для прекращения права частной собственности на земельный участок в случае нарушения собственником законодательства об охране и использовании земель.
С заявлениями о предоставлении земельных участков в частную собственность следует обращаться в местные исполкомы по месту расположения земельного участка.
Консультацию о размере кадастровой стоимости земельного участка для расчета подлежащей внесению платы за него можно получить в структурном подразделении землеустройства местного исполнительного комитета, а в отношении земельных участков, зарегистрированных в регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним сведения о кадастровой стоимости можно получить в Регистре стоимости земель, земельных участков государственного земельного кадастра, в котором содержатся сведения, полученные при:
• проведении кадастровой оценки земель, земельных участков населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, земель и земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов;
• проведении кадастровой оценки сельскохозяйственных земель, земельных участков, предоставленных сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, иным организациям для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского), а также для ведения подсобного сельского хозяйства. ■
Отдел землеустройства Браславского райисполкома.
