Молодые супруги Руслан и Виктория Сергун из Браслава уже полгода живут в арендной двухкомнатной квартире, построенной в новом доме. Новоселье стало возможным благодаря системной поддержке молодежи со стороны государства.
Решение жилищного вопроса было и остается одним из важнейших приоритетов для каждого человека. Современные же тренды таковы, что первым шагом на пути к собственному жилью для многих становятся именно арендные квадратные метры.
Государственная стратегия
Повышенное внимание теме арендного жилья в Беларуси стали уделять ещё более 10 лет назад, когда в стране завершилась масштабная и достаточно продолжительная кампания по приватизации. Тогда же жилые помещения, находившиеся в распоряжении граждан, не воспользовавшихся правом оформить собственность на себя, перешли в разряд государственных.
Как рассказала заместитель начальника отдела архитектуры и строительства, жилищно-коммунального хозяйства Браславского райисполкома Арина Мачанская, сегодня в нашем районе насчитывается более 800 государственных жилых помещений. Это квартиры и отдельные дома, состоящие на балансе различных организаций. По состоянию на начало ноября, например, 12 таких субъектов относятся к коммунальной форме собственности, 7 – к республиканской. Большая часть жилых помещений расположена в сельской местности, крупнейший ведомственный балансодержатель фонда – КУП ЖКХ «Браслав-коммунальник».
С теми, кто продолжает проживать в некогда не приватизированных квартирах, сохранены бессрочные договоры найма с применением понижающего коэффициента. В отношении остальных оформлены документы на общих основаниях и с указанием конкретных периодов (с возможностью продления).
Тенденция последних лет: большая часть квартир в построенных жилых домах – арендные.
Тенденции и перспективы
Тем временем уже существующий арендный жилфонд практически ежегодно пополняется новыми квартирами. Более того, в структуре новостроек они всё чаще преобладают. Особенно ярко эта тенденция просматривается в последние 3–4 года.
«Если ранее в строящейся многоэтажке мы планировали по одной–две арендные квартиры, то сейчас – по 25–30!» – говорит Арина Мачанская. В минувшем 2025 году, например, из сорока квартир в новостройке (ул. Октября, 12Б) 27 стали арендными, в 2024-м (Октября, 32) цифра почти такая же – 26, а в 2023-м (Октября, 28) вообще 31 из 40 квартир была построена за государственный счёт и позже заселена по договорам найма. К слову, пустующих жилых помещений из числа арендных в этих домах нет.
В 2027 году в Браславе планируется строительство ещё одного 40-квартирного жилого дома, и в нём также будут арендные квартиры, правда, их точное количество пока неизвестно. В связи с изменившимися требованиями со стороны законодательства жилые помещения из данной категории введут в эксплуатацию не только с отделкой и сантехникой, как сейчас, а и со встроенной мебелью на кухне и даже минимальным набором бытовой техники.
Личный опыт
Работающие в детской школе искусств браславчане Руслан и Виктория Сергун стали счастливыми новосёлами в марте этого года. Ключи от двухкомнатной квартиры они получили в торжественной обстановке.
«Мы активно искали варианты решения жилищного вопроса, рассматривали возможность встать на очередь и как молодые специалисты, и как молодая семья. Очень помогла наша директор Наталья Томашевна Пилат, которая подсказала выход и во многом подставила плечо. Когда мы впервые открыли дверь двушки, нашей радости не было предела. Своя квартира в 20 лет – трудно было поверить в это. Классная, светлая, с уже сделанным ремонтом. Просто восторг!» – вспоминает пара.
Сегодня молодые люди уже обжились на новом месте, планируют детей, искренне благодарят государство за вовремя оказанную поддержку и не скрывают, что при другом раскладе, скорее всего, уехали бы из Браслава.
И это всего лишь один из множества примеров того, как продуманная социальная политика становится прочной опорой завтрашнего дня. Для отдельно взятой семьи и целого региона.
В соответствии со статьёй 111 Жилищного кодекса Республики Беларусь первоочередное право на предоставление в наём государственных жилых помещений имеют категорированные граждане, имеющие соответствующие льготы, определённые работники согласно специальному перечню должностей, молодые специалисты, военнослужащие и др.
Кроме того, законодательно предусмотрена возможность самостоятельного ремонта арендной квартиры за счёт её арендатора с последующим вычетом затраченных сумм из арендной платы, а в отдельных случаях – даже механизм выкупа такой жилплощади.
В целом предоставление арендного жилья в нашем районе регламентируется отдельной административной процедурой. Вся необходимая информация размещена на сайте Браславского райисполкома в разделе «Арендное жильё». ■
Вячеслав КОЛОДЫНСКИЙ. Фото автора.
