Как будет проводиться и во сколько обойдется жильцам утепление многоквартирных домов

Актуальное Строительство. ЖКХ. Благоустройство
В Беларуси с 4 декабря вступит в силу Указ № 327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов». Документ определил механизм финансирования тепловой модернизации домов, порядок долевого участия граждан. Об основных нововведениях, а также пилотных проектах по снижению потерь тепла рассказали представители Департамента по энергоэффективности Госстандарта и Министерства жилищно-коммунального хозяйства.

Как отметили специалисты, в республике около 28 млн кв. м жилья, или около 16 % многоэтажек, построены до 1996 года и не соответствуют современным требованиям по энергоэффективности. Ранее тепловая модернизация включалась в перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте, но затем утепление фасадов за счет бюджета стало возможно только в случае подтвержденного экспертизой промерзания квартир. Со вступлением в силу указа на эти цели можно будет активно привлекать средства собственников и займы международных финансовых организаций.

Таким образом, в стране создаются предпосылки и условия для сокращения затрат на отопление жилищного фонда.

КАКИЕ РАБОТЫ ПРЕДУСМОТРЕНЫ?

Планируется утеплять стены, перекрытия и другие конструктивные элементы, тамбуры, модернизировать системы отопления и горячего водоснабжения. Возможна установка приборов индивидуального учета и регулирования тепловой энергии, систем дистанционного съема показаний, устройство индивидуальных тепловых пунктов. Предполагается замена оконных, входных дверных проемов во вспомогательных помещениях.

КТО МОЖЕТ ИНИЦИИРОВАТЬ МОДЕРНИЗАЦИЮ?

С таким предложением могут выступить как сами жильцы, так и местный исполком, правление товарищества собственников, уполномоченное лицо совместного домовладения. Решение принимается на общем собрании, для чего необходимо согласие двух третей собственников. При поддержке большинства требования обязательны для всех.

КАК И СКОЛЬКО ЗАПЛАТЯТ ЖИЛЬЦЫ?

Порядок возмещения таков: для собственников нежилых помещений, встроенных в многоквартирные жилые дома, — в полном размере ежемесячно равными долями в течение 3 лет, для владельцев жилых помещений — в размере не менее 50 % затрат ежемесячно равными долями в течение 10 лет.

Размер ежемесячных платежей предполагается установить фиксированным на десятилетний период, например, из расчета одной базовой величины на семью из трех человек, проживающую в двухкомнатной квартире общей площадью 48 кв. м.

Граждане будут оплачивать работы только после их завершения. Размер возмещения определяется пропорционально доле каждого собственника в общей площади жилых и (или) нежилых помещений. На первоначальном этапе от домовладельцев не требуется вносить личные деньги: затраты понесет бюджет. Будет создан специальный фонд. Его сформируют из поступающих от приватизации жилых помещений средств (не менее 10 %), отчислений на капитальный ремонт (не более 10 %) и других источников, например, грантов или займов международных финансовых организаций. В последующем постоянным источником пополнения станут возвращаемые суммы за уже проведенную модернизацию.

КТО ВПРАВЕ РАССЧИТЫВАТЬ НА ЛЬГОТЫ?

Малоимущих собственников жилых помещений предлагается поддержать путем предоставления безналичных жилищных субсидий. Кроме того, по решению исполкома, если доход семьи ниже бюджета прожиточного минимума, возможна рассрочка не на 10, а на 15 лет.

Безналичные жилищные субсидии полагаются в случаях, если на оплату жилищно-коммунальных услуг приходится 20 % совокупного дохода для проживающих в городе или поселке городского типа и 15 % — для тех, кто живет в сельской местности. При тепловой модернизации размер субсидии будет увеличен на сумму, начисляемую за выполненную модернизацию.

ГДЕ БУДУТ РЕАЛИЗОВАНЫ ПИЛОТНЫЕ ПРОЕКТЫ?

Первыми новые механизмы протестируют Могилевская и Гродненская области: здесь повысят энергоэффективность 248 жилых домов. Предусмотрены два варианта тепловой модернизации.

Пакет А будет включать меры, дающие право на получение предположительно 30-процентной субсидии от государства. Комплекс мер здесь ограничен созданием автоматизированных тепловых пунктов, установкой терморегуляторов и модернизацией труб системы отопления в отдельных квартирах, заменой входных дверей и окон в подъездах, другими малозатратными мероприятиями, включая необходимый капитальный ремонт.

Пакет B ориентирован на 50-процентную государственную поддержку. В дополнение к первому пакету перечень работ, как правило, будет включать теплоизоляцию кровли, наружных стен и перекрытий над подвалом, а также замену окон в отдельных квартирах (полную стоимость которых собственники жилья должны оплатить самостоятельно). В оба пакета в качестве возможного варианта включается установка индивидуальных приборов учета тепловой энергии и внедрение системы начисления платы за отопление по факту потребления на поквартирном уровне. ■

По материалам БелТА.