Растущие цены после прошлогоднего спада. Обзор рынка браславской недвижимости

Актуальное
Стабильно высокая активность, растущие после прошлогоднего спада цены и формирующийся кластер объектов коммерческого назначения — тенденции районного рынка недвижимости в нашем ежегодном обзоре.

Предложение недвижимости в Браславском районе традиционно достигает пика в конце весны — начале лета. На сегодняшний день в разных источниках нашлось порядка 180-200 объявлений о продаже (об аренде речи не идет). Эта цифра стабильно высока и в среднем за последние годы составляла 173, то есть отмечаем пусть небольшой, но рост.

ДОМА

Абсолютное большинство предложений — дома (135). Здесь динамика поистине впечатляет — плюс 53 % по отношению к прошлому году. В городе на продажу выставлены 26 особняков, еще порядка 110 — на селе. Цены выросли: если в 2018-м за дом в среднем по району просили 51 тысячу рублей, то сегодня уже 68 тыс. Сельская недвижимость вообще совершила своеобразный рывок. Предложение выросло на 62 процента, а цены и вовсе на все 140 (!). Год назад усредненный домик в деревне стоил 30 тыс. руб., сегодня же — 71 тыс. Причина кроется именно в дорогом сегменте: 25 предложений имеют цену свыше 50 тысяч рублей, 15 — свыше 100 тысяч, а 7 — свыше 200. Это добротные коттеджи в пригороде (Пантелейки, Муражи, Рубеж) или тихих, но очень красивых уголках, естественно, на озерах.

Всё чаще продают не просто особняки, а целые агроусадьбы — это самые дорогие лоты. Среди таковых и рекордсмен этого года — усадьба в Дукелях, за которую просят ни много ни мало 787 тысяч белорусских рублей, или $370 тысяч в эквиваленте. Участок в 22 сотки, ландшафтный дизайн и всё внутреннее содержимое прилагаются.

Дом в городской черте Браслава продавцы оценивают в среднем в 61 тысячу рублей (минус 17 % к прошлому году).

Начальная цена вхождения в клуб владельцев дома на Браславщине — 8,5 тыс. руб. в городе (на Ленинской) и 5 тыс. на селе.

КВАРТИРЫ

Рост в 47 % демонстрирует и рынок квартир. Сейчас в районе на продажу их выставлено 25 (21 в городе и 4 в агрогородках). Браславчане продают следующие апартаменты: четыре однокомнатных, семь двухкомнатных, одиннадцать трехкомнатных и три четырехкомнатных. Цена квадратного метра по отношению к прошлому году выросла на 8 % и составляет сегодня в среднем 1,05 тысячи рублей. Интересно, что в недавно сданной в Браславе «панельке» квадратный метр, по информации УКСа, оценен в 1,077 тыс. руб.

В абсолютных же цифрах в Браславе квартиры «стартуют» с 18 тысяч (Ленинская), самый дорогой вариант — трехкомнатная на Октября за 196 тысяч. На селе гораздо дешевле: цены начинаются от 4 тысяч за трешку в Дрисвятах.

УЧАСТКИ

Земли на Браславщине стали продавать меньше: предложение сократилось на 38 %, удалось найти лишь 18 объявлений о продаже участков в Браславском районе. Зато цены продолжают расти, только за последний год добавив, на минуточку, 57 %. Диапазон широкий — от 2 тысяч рублей за 6 соток в садовом товариществе до 90 тысяч за 22 сотки на берегу оз. Войсо.

Средняя цена земельного надела в регионе — 36 тысяч рублей.

МАГАЗИНЫ И СКЛАДЫ

В этом году в районе активизировался рынок коммерческой недвижимости. В продаже магазины (как правило, бывшего райпо) и складские помещения. Объекты разбросаны по всей Браславщине. ■

Вячеслав КОЛОДЫНСКИЙ.