Нестабильная стабильность: что происходит с ценами на браславскую недвижимость

Актуальное Экономика и финансы
Конец весны — начало лета — время, когда заметно активизируется рынок недвижимости. Браславщина в этом плане не исключение. Более того, учитывая, что квадратные метры и сотки у нас всегда интересовали самых разномастных покупателей, можно сделать осторожное предположение: в озерном крае эта тема стоит гораздо более остро, чем в среднем по стране. Чем сегодня удивляют продавцы домов, квартир и участков и ситуация в целом? Попробуем разобраться вместе.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Первое, что бросается в глаза даже при беглом анализе выставленной на продажу недвижимости, — заметный рост числа предложений. По состоянию на май на различных площадках удалось отыскать более 230 объявлений. Это на 55 % больше, чем годом ранее, и на все 80 % — чем в мае 2016 года. Значит ли это, что местный рынок недвижимости растет? Точнее всего на этот вопрос ответит количество заключенных сделок. Однако факт остается фактом: всё больше владельцев жилья на Браславщине стремятся его продать. Каковы причины — демография, экономика или банальное «авось кто купит, — пожалуй, не скажет никто.

ДОМА

У желающих приобрести свой дом на браславских озерах выбор наиболее широкий — 88 позиций. Из них 68 — дома в сельской местности и 20 — в городской черте. Первые традиционно дешевле (в среднем 29,7 тысячи белорусских рублей). Однако есть и исключения: 12 лотов выставлены за более чем 50 тыс. рублей, а цена трех и вовсе превышает 100 тысяч. Самый дорогой дом за пределами Браслава продается в Видзах: за него просят 150 тыс. руб. Что касается низшей ценовой планки, то она в этот раз оказалась в районе 4 тысяч. За дом в городе придется заплатить в среднем 74,3 тысячи рублей при диапазоне от 19 до 299 тыс. руб. Неблагоустроенное жилье в старых районах Браслава по понятным причинам стоит дешевле, а коттеджи в пер- вой линии от озера, разумеется, дороже. Среди таких отыскался и рекордсмен — недостроенный дом по ул. Гагарина, за который просят почти 300 тысяч, и при этом в объявлении стоит пометка «недорого». Средняя цена по району (около 51 тыс. руб.) на удивление стабильна: за последних 2 года ее колебания в ту или иную сторону не превышают 1 тысячу рублей, или около 2 %.

КВАРТИРЫ

Предложение жилья в многоквартирных домах за последний год также возросло — с 15 до 17. Причем если ранее 2-3 квартиры стабильно продавались где-нибудь в Видзах, Опсе, Ахремовцах или Друе, то теперь — исключительно в Браславе. На продажу выставлены 2 четырехкомнатные, 3 однокомнатные, 5 трехкомнатных и 7 двухкомнатных. Цены — от 10 до 86 тыс. руб. Самые дешевые варианты «прописаны» на Ленинской, самые дорогие — на Садовой и Октября. Приведя стоимость к единому знаменателю (за 1 квадратный метр), получаем 0,97 тыс. руб. за квадрат. И вот он, первый сюрприз! Это на 13 % меньше, чем годом ранее, и на 33 %, чем двумя! То есть за последних два года квартиры в Браславе подешевели на треть.

УЧАСТКИ

А вот что всегда в цене на Браславщине, так это земля. Двадцать девять наделов продаются сегодня в районе (год назад было 17). Из них в черте города лишь один. Цены во многом определяются географическими факторами: близостью озер и инфраструктуры. Средняя цена за участок — 23,1 тысячи рублей против 19,6 в 2017 году (+ 18 %). По отношению к 2016 году рост на 36 %. Низшая ценовая планка — 4 000 за 10 соток в Хомковщине, высшая — солидные 90 000 за «элитный», как сказано в объявлении, участок в 22 сотки на первой линии озера Войсо.

ВЫВОДЫ

Рынок недвижимости на Браславщине растет. Ну или, по крайней мере, растет число желающих продать здесь жилье. Темпы пугающие — на 60-70 % в год. «Средний» дом стоит стабильно «чуть более пятидесяти», а вот цены на квартиры и участки заметно меняются. Так, первые заметно дешевеют, а вторые — ровно наоборот. И тенденция эта сохраняется уже в течение нескольких лет. Есть над чем задуматься. ■

Вячеслав КОЛОДЫНСКИЙ.

Фото автора.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *